转自书籍《多赚一倍》李鲆著
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某房企，有300多套房子，预期4个月后上市，但公司现金流已经枯竭，甚至没办法支付员工和建筑队的工资。如果不能解决现金流的问题，很快就会爆发大的危机。
房企老总向我请教时，我问了他一个问题：“你觉得4个月后，房价是涨是跌？”
他斩钉截铁地说：“肯定会涨。”
我说：“那就容易了。你现在可以面对你的公司员工，做一个内部众筹。但不要以众筹这个名义，而要以‘员工福利’的名义。什么福利呢？凡是公司员工，均可用20万元的预付款，来预定一套房子。你们公司有200多名员工，差不多就能收5000万元了。然后，给员工一个承诺：到房子正式上市时，如果房价跌了，员工可以直接退房退款。如果房价涨了，员工就可以用现在的价格买下房子，或者公司帮员工把房子卖掉，员工拿差额。”
用这个方案，这个房企很快在内部众筹到了6000多万元的现金流（有员工预定了多套），相当于拿到了6000多万元无息贷款，渡过了难关。
4个月后，房子建好上市，恰好房价大涨，每平方米房价平均涨了4000多元，等于每个员工都赚了三四十万元甚至更多，皆大欢喜。
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